Les derniers appartements vendus par l’Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet : retour sur nos transactions récentes
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Quelles appartements se vendent actuellement à Marly-le-Roi et dans quels secteurs ? À travers plusieurs transactions récentes, Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet vous présente des exemples de biens ayant trouvé acquéreur et les principaux éléments qui peuvent influencer leur valeur : quartier, terrain, surface, état, prestations, environnement et prix de présentation. Une analyse utile pour les propriétaires qui envisagent aujourd’hui de vendre leur maison à Marly-le-Roi ou dans les communes voisines.
Des appartements vendues dans différents secteurs de Marly-le-Roi
Le marché des appartements à Marly-le-Roi présente une particularité importante : la valeur d'un bien ne dépend pas uniquement de sa surface.
Deux appartements de taille comparable peuvent présenter des valeurs sensiblement différentes selon leur adresse, leur environnement, la superficie du terrain, leur exposition, leur état général, leurs prestations ou encore leur proximité avec les commerces et les transports. Cette réalité est particulièrement importante dans une commune composée de secteurs résidentiels aux caractéristiques différentes, comme le Vieux Marly, Montval-Côteaux, Grandes Terres, Vauillons, Montbâti, Ombrages, le secteur de la Gare, du Village ou encore du Plateau.
L'analyse des transactions réalisées permet ainsi de mieux comprendre les attentes actuelles des acquéreurs et les critères qui contribuent réellement à la valeur d'un appartement.
Chez Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet, nous accompagnons depuis plus de 20 ans les propriétaires dans leurs projets de vente immobilière à Marly-le-Roi.
Notre connaissance du marché local nous permet de mettre en perspective les caractéristiques de chaque propriété avec les attentes des acquéreurs actuellement présents sur le secteur.
La page vente de l'agence met notamment en avant son expertise des secteurs du Vieux-Marly, de Montval-Côteaux et des Grandes Terres/Vauillons.
🏡 BIEN VENDU N°1
Appartements familiale vendue à Marly-le-Roi
📍 Localisation : Rue Alfred Sisley, à 1àmn à pieds de la gare
🏠 Type : appartement familiale
📐 Surface habitable : 68 m²
🌳 Balcon
🛏️ Nombre de chambres : 2
🚗 Stationnement : Parking ouvert
💰 Prix de vente : 256 000 €
📅 Transaction réalisée : Juin 2026
Présentation : Cet appartement située dans le secteur de la Gare à Marly-le-Roi bénéficiait de plusieurs atouts recherchés par les acquéreurs : terrain de tenis / aire de jeux pour les enfants / balcon / espaces verts / lumineux et spacieux / calme / proximité de la gare / gardien / garage.
L'analyse de son positionnement par rapport aux biens comparables disponibles sur le marché a permis de définir une stratégie de commercialisation adaptée.
👉 À retenir pour les propriétaires : cet exemple montre qu'une estimation immobilière ne peut pas reposer uniquement sur un prix moyen au m². Les caractéristiques propres à la maison et à son environnement doivent être étudiées avant de déterminer un prix de présentation cohérent.
🏡 BIEN VENDU N°2
Appartement vendu à Marly-le-Roi
📍 Secteur : Vieux Marly
🏠 Surface : 24 m²
🛁 Prestations principales : pièce principale lumineuse, cuisine aménagée, 1er étage, parcs/jardins à proximité ainsi que la gare de Marly-le-Roi à 10mn à pieds
💰 Prix de vente : 133 320 €
Cette propriété présentait un profil différent du bien précédent.
Sa localisation à Marly-le-Roi, son environnement résidentiel et ses caractéristiques propres ont nécessité une analyse spécifique avant sa mise sur le marché. Pour ce type de maison, les acquéreurs peuvent notamment être attentifs à la luminosité, à la distribution des pièces, à la qualité des extérieurs, au niveau de rénovation et à la proximité des transports et commodités.
La commercialisation d'une maison ne consiste donc pas simplement à publier une annonce.
La présentation du bien, le choix du positionnement tarifaire, la qualité des photographies, la diffusion auprès des acquéreurs et le suivi des visites participent également à la réussite d'une vente.
Ce que ces appartements vendues nous apprennent sur le marché immobilier de Marly-le-Roi
Chaque transaction apporte des informations utiles aux propriétaires qui réfléchissent à leur propre projet de vente.
Aujourd'hui, les acquéreurs comparent davantage les biens et accordent une attention particulière à l'emplacement, l'état général, les prestations, les extérieurs et la cohérence du prix.
L'analyse publiée récemment par Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet souligne justement qu'un simple prix moyen au m² ne suffit pas à déterminer la valeur d'un appartement, car l'adresse, le balcon, l'exposition, l'état et les prestations peuvent faire varier fortement le prix d'un bien.
Pour les propriétaires du Vieux Marly, Montval-Côteaux, Grandes Terres, Vauillons, Montbâti, Ombrages, Village ou Plateau, ces différences sont particulièrement importantes.
Elles peuvent également concerner les communes voisines comme Louveciennes, Le Port-Marly, Le Pecq, L'Étang-la-Ville, Noisy-le-Roi ou Saint-Germain-en-Laye. C'est pourquoi Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet privilégie une approche personnalisée de chaque propriété plutôt qu'une estimation uniquement fondée sur une moyenne statistique.
Si vous souhaitez approfondir ce sujet avant de vendre, découvrez également notre article « Marly-le-Roi : analyse du marché immobilier par nos experts », consacré aux tendances actuelles et aux critères qui influencent la valeur des biens dans la commune.
Vous avez des questions ?
Comment connaître le prix de vente d'une maison à Marly-le-Roi ?
Le prix dépend notamment de la localisation, de la surface habitable, du terrain, de l'état de la maison, de ses prestations, de son exposition et de la demande pour ce type de bien. Une estimation personnalisée permet de confronter ces caractéristiques aux références du marché local.
Quels quartiers de Marly-le-Roi sont recherchés pour acheter une maison ?
La demande peut concerner différents secteurs selon le profil des acquéreurs, notamment le Vieux Marly, Montval-Côteaux, les Grandes Terres, les Vauillons, les Ombrages, le Village, le Plateau ou le secteur de la Gare. Les critères recherchés peuvent toutefois varier considérablement d'un acquéreur à l'autre.
Une maison avec jardin vaut-elle forcément plus cher à Marly-le-Roi ?
Un jardin constitue souvent un atout recherché, mais sa valeur dépend de plusieurs éléments : surface du terrain, orientation, intimité, aménagement, entretien, accessibilité et environnement. Il faut donc analyser l'ensemble de la propriété plutôt que d'appliquer automatiquement une majoration.
Pourquoi faire estimer sa maison avant de la mettre en vente ?
Une estimation permet de déterminer un positionnement de prix cohérent avec le marché et d'éviter de commencer la commercialisation avec un prix trop élevé ou insuffisamment adapté aux caractéristiques du bien. Elle permet également de réfléchir à la stratégie de vente avant de publier l'annonce.
Puis-je faire estimer gratuitement ma maison à Marly-le-Roi ?
Oui. Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet propose une estimation personnalisée des biens immobiliers. L'agence indique également proposer un estimateur en ligne pour obtenir une première indication avant un échange avec un professionnel.
👉 Vous êtes propriétaire d'une maison à Marly-le-Roi ou dans une commune voisine ? Faites analyser votre bien par notre équipe afin d'obtenir une estimation adaptée à ses caractéristiques, à son quartier et au marché actuel.
Le mot de Maxime :
« Chaque maison que nous vendons est différente. Son emplacement, son terrain, son état, ses prestations et son environnement peuvent avoir une influence importante sur sa valeur. C'est pourquoi nous accordons autant d'importance à l'analyse du bien avant de définir sa stratégie de vente. À Marly-le-Roi, notre connaissance des différents quartiers et des attentes des acquéreurs nous permet d'accompagner les propriétaires avec une approche personnalisée. Une maison correctement positionnée dès sa mise sur le marché peut bénéficier d'une commercialisation plus cohérente et attirer les acquéreurs réellement intéressés par son profil. Si vous êtes propriétaire d'une maison à Marly-le-Roi, dans le Vieux Marly, Montval, les Grandes Terres, les Vauillons, les Ombrages ou dans un secteur voisin, notre équipe peut analyser votre bien et vous expliquer les éléments qui peuvent influencer sa valeur. »
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